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物业公司如何做好承接查验

编辑者:金鸿物业    发布时间:2018/04/09    浏览量:590

一、物业承接查验的含义

根据《物业承接查验办法》第二条的规定,物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
物业公司如何做好承接查验
二、物业承接查验的目标

1、明确交接双方的责、权、利关系;
2、站在业主的立场上,对物业进行严格的验收,确保物业具备正常的使用功能,充分维护业主的利益;
3、为以后的物业管理创造条件
通过物业的接管验收,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另物业的文件资料,可以摸清掌握物业的性能与特点,预防管理中可能出现的问题,有利于计划安排好各项管理,为以后的物业管理创造了条件。

三、如何做好物业承接查验

1、实现早期介入
早期介入,参与建设工程的设计、施工等活动,为日后的物业管理提供有利的条件。
规划设计作为住宅小区开发建设前期工作的重要环节,对于住宅小区的形成起着决定性作用。物业服务企业要参与到建设工程的规划中,让建设单位在规划设计时对日后物业管理所涉及的问题加以考虑。如小区封闭管理的形式、垃圾点的设置、监控防盗系统的配置、园林绿化和硬化美化的设计、物业管理办公和经营性用房的定位等等,为日后的物业管理提供有利的条件,只有这样才能使住宅小区在几十年的使用周期内实现物业管理运营的良性循环。 
在住宅小区建设阶段,施工质量直接关系到小区使用后使用功能的正常发挥。抓好小区建设的施工质量不仅关系到住户的切身利益,也关系到日后物业管理的难易,所以物业服务企业要对建设单位的施工行为进行监督。从今后管理的角度监督建设施工单位严格地按规划设计原意进行建设,及时制止一些建设单位不顾小区今后管理的难度和广大业主的利益而随意改变规划设计现象的发生;能使物业了解房屋建设结构及各种管线的埋设,收集整理好小区建设的基本情况和有关资料,在业主入住前,为住宅区的装修管理和水电、土建维修提供方便,使建设寓于管理之中,为全面管理好小区打好基础。

2、严格按照法定程序,明确与开发商的权责
物业公司必须严格按照法定程序做好物业的承接查验,尤其是在处理开发商遗留的问题上更不可草率行使。为防止留下今后纠纷隐患,物业服务企业在承接查验时应当站在业主的立场上和从保证今后物业维护保养管理的角度,特别注意以下几个方面:承接查验中若发现物业质量瑕疵,应明确记录在案,约定期限督促开发建设单位对存在的物业质量瑕疵整修、加固补强,直至完全合格。对于其他质量问题,可约定期限由开发建设单位负责维修,也可以采用费用补偿的办法,由物业处理。对此项约定应形成书面形式,对双方的权利义务、违约责任等做出详尽的约定。

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