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影响物业安全管理效果的因素

编辑者:金鸿物业    发布时间:2018/05/09    浏览量:187

太仓物业公司

物业安全管理具有以下基本特点: 综合性强,管理难度大; 服务性特点突出,服务标准较高; 对人员的综合素质要求较高; 而对市场化、企业化的物业管理来讲,其物业安全管理具有以下基本特征: 契约性:安全管理工作是受业主委托,依据物业管理合同来进行的,其内容、职责和权限受到合同限制。 服务性:安全管理的目的是为业主服务,其方式是寓管理于服务之中,具有较强的服务特征。 特定性:物业安全管理服务的对象是特定的,管理服务的范围和内容也是特定的,与社会安全保卫有区别。 有偿性:物业安全管理是有偿服务,是一种市场化行为,必须遵守市场运行的规则。
影响物业安全管理效果的因素
影响物业安全管理效果的因素:

物业的安全管理是一项复杂的工作,影响物业安全管理效果的因素很多,归纳起来大致有以下几个方面:

社会因素的影响:包括社会综合治安状况,法制建设,政府相关执法和管理部门的工作力度等;

物业因素的影响:包括物业的基本状况,安防基础设施,业主的构成和基本素质等;

物质资源因素的影响:包括安防设备(智能化设备),安防用具和工具(包括交通和通讯条件),工作环境和防护用品等;

人力资源因素的影响:包括保安员的数量、素质、经验、培训等;

管理因素的影响:包括管理机构,管理方案,工作程序,检查、考评和奖惩措施等;

其它因素的影响:如自然灾害等。

影响物业安全管理效果的因素中有许多是物业管理企业所难以把握和控制的,在这样的情况下,我们一方面要尽可能的改善外部环境,使之更有利于物业的安全管理,另一方面要在现有的条件下,通过人员素质和管理水平的提高,达到最佳的管理效果和最好的管理效能。